現在還能買房么？

 

當有人問我這個問題的時候我都會回答：能買房，但是對房子的心態需要調整

 

 

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為什么要調整，因為過去20年的樓市發展，讓太多人學會了簡單的依賴資產增值就可以獲利的模式

 

換句話來說就是買一套房，放著什么都不管，他都在漲，然后到時候賣掉就好

 

這樣的邏輯橫行了很多年，這兩年我們越來越開始發現未來不會這樣下去，房價暴漲的時代已經過去了，可能永遠也不會回來了

 

但是買房依然是當下社會最好的資金釋放渠道，理由可以說的很長，但是簡單來說就是一句話：沒有更好的選擇

 

這也是為什么我們對資產會如此的焦慮

 

目前的整體環境尚沒有給到普通用戶特別好的投資方式，而對于房價來說雖然不會暴漲，但是平穩上升依然是主旋律

 

需要堅定的買房，但是同樣也需要有選擇的買房，這是我想和每個想要買房人提的醒

 

怎么樣買房，我有四條不成熟的小建議和大家分享：注意這里說的并非是剛需類買房，而是出于長線持有的資產保值類買房

 

1、目標房產要具備雙線盈利的模式

 

簡單的房產資產增值已經不會輕易實現，所以我們在選擇標的的時候需要重視日常持有這套房產能否帶來租金收益

 

本質上這就是租售并舉推行之后的市場變化，投資房產的盈利未來一定會雙向驅動，資產變現的獲利有但有限，但持有房產未來也同樣可以獲得收益

 

2、買稀缺資源進行風險對沖

 

不知道各位發現了沒有，目前不同城市之間，大量的區域開發也好，房產銷售也好，依賴的都是未來的規劃紅利

 

當然這固然沒有錯，但是因為全都太過依賴紅利，很多政策在落地程度都會出現一定程度的折扣，所以完全的紅利推導價格變現的過程也同樣會出現風險

 

對此現在這個階段我反而傾向于接受那些不可復制的資源，比如山體、比如海岸、比如低容積率類產品，這些過往來看沒什么的資源，在如今這樣的樓市趨勢下反而有點逆潮流的珍貴

 

3、買住宅類別里的不同屬性

 

首先依然是買住宅，其他的不是說不行而是我們摸透了錢都被別人賺走了，沒這個必要。第二住宅里我更傾向于選擇那些和我們剛需屬性不太一樣的產品，比如帶運營的青年公寓如果有機會介入，比如帶產業導入的主題度假區……不把雞蛋放在一個籃子里

 

4、選擇總價可控

 

這句話聽上去是廢話，但是未來各位買房一定要嚴格堅守，因為大量的項目最后有各種各樣的問題。但是簡而言之最后都是站在高位，最后用戶面臨要么割肉賣了，要么舉杠鈴撐著。

 

選擇總價可控，本質上就是決定了你對未來趨勢的容忍性

 

很顯然長線來看房價一定是穩定的，但是短期波動不可避免，總價可控意味著我們對長線持有更加有耐心

 

以上就是我對當下這個特殊時間點買房的建議，對于你未來即將掏出口袋里的錢去買房，務必自己看看清楚

 

對于我而言，我自己也同樣是堅持這樣的觀點去買房，如果你認同這樣的邏輯，不妨看看下面這個項目

 

 

 

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這個項目吸引人就在于他的平均分很高，是現在不太有的高分值類項目

 

先來和大家說下地段

首先說下廈門，其實最近大家對廈門的評判有點多，對于廈門之前的推送我們團隊有比較完整的關于樓市整體情況

 

但是不能否定的是廈門的城市能級，已經納入新一線的范圍內，并且地均GDP可以達到全國第五，城市的年齡結構很年輕，這也決定了這個城市的未來驅動面

 

而且難得的是，廈門這個城市生活環境實在是太優越了，我們下飛機的第一感覺就是這個城市怎么這么干凈，對于一個準一線城市，能夠權衡這兩點很不容易

 

我們項目位于位于漳州，屬于廈門一小時生活圈范圍內

 

另外，這一小時生活圈換來的是

擁有中國沿海少見的優質原生態的海水水質，砂質也是難得的細膩。最難得的，這是一條24公里長度的海岸線

 

大家可能不理解24公里的背后代表的含義

 

格局上，對世界而言都是稀缺。落位上，對中國而言就是絕版

 

這里就是中國最后一條長海岸線了

 

再好品質樓盤都可以再造，但絕版的海景資源從不再有

 

在一個足夠能級的城市周邊擁有這樣的稀缺資源，骨子里已經決定了這個項目的基礎分很高了

 

 

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再來看看產品，產品的不可復制性決定了未來整個生活場景的營造

 

首先，這是個6700畝超級大盤，規模上就可以進行產品線的批量化復制

 

但是，泰禾卻沒有像其他旅居項目那樣極致榨利潤，它讓出了很多一部分利潤干了一件特別吃力不討好的事情——規劃了大量的運營空間

 

在我們看來，這種集中性的商業是必不可少的。

 

旅游類產品必備酒店元素不僅有，還融入了聞名世界的閩南土樓元素

 

連學校這種旅居少見的配套，泰禾也吃力不討好幫你做了。北大合作12年制的北大培文學校，這是為未來所有泰禾業主的準備的教育體系

 

而且旅居項目最難以做好的點，醫療和養老也堪稱突出

 

泰禾收并購的大量醫養資源集成的定制高端醫療養護，終于在廈門灣的項目上可以承載了

 

當然，最珍貴的反而是大自然不可復制的稀缺

項目內獨特火山地質，不僅帶來了獨特的地貌景觀，還能在此基礎上可以衍生出溫泉這樣稀缺性休養資源

 

泰禾幾乎調動了公司的所有資源傾注到這個項目上，這使得未來所有的用戶都可以得到很大的生活程度的滿足

 

 

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此外，旅居盤最大運營難點，其實重點是在于短時間自住而空置的資源浪費

 

這點不能不為泰禾廈門灣點贊

 

泰禾有針對性的提出了“無憂托管”計劃：你也可以選擇將房子交付給泰禾運營，有專人負責為你管理。

 

這需要物業團隊和運營團隊的足夠好配合，但是對于泰禾反而不是難事。

 

因為這就是泰禾的整體戰略，2017年就完成了自己泰禾+的布局，不論是廣場、影城、醫療、教育等都已經可以成熟運營了。

 

甚至整個廈門灣景區已經足夠亮眼和有了相當人氣

 

泰禾還將景區推廣這種出力最多自身收益最小的苦差事一并攬了，比如全力支持這樣的人氣活動

 

連售樓處都營造出了一種休旅感

 

這大概就是泰禾+對業主利益最大化的極致負責了

 

 

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最后看下我們可以獲得的產品，在泰禾高端產品線下我們獲得屬于自己的私密空間

 

先明確一點，這的確是一個不限購的住宅產品。對應的戶型產品是這樣的。

 

43㎡的單身貴族，二人世界和老人頤養專屬，總價約48萬。

 

4.2*2.4m的近乎房間的陽臺面積，可以滿足你對海景房陽臺所有想象和折騰。

 

貫穿全系戶型品質精裝和大面積陽臺加泡池是廈門灣誠意最極致的體現了。

 

高層的面積就是在48-74之間，對于下有老，下有小的度假生活，泰禾提供了更豐富的產品線可供選擇。

 

當然，對于要求更高的客戶，泰禾這次廈門灣也提供了類院子的別墅系列可供選擇。

 

這種一百多平米的小疊加非常驚艷，整體的空間格局設計包括利用率都極高

 

而且整體保持了泰禾院子系列的標準

 

還有面積達到200多平米的聯排別墅

一句話總結，泰禾在高品質基礎上提供了最周到的戶型可選性。產品線是比較豐富的，從最小的40多到真正意義上的別墅200平米左右都有涵蓋，滿足不同用戶的不同需求

 

最欣喜的是：作為環廈的最熱門的板塊，位處于漳州的廈門灣，在不限購基礎上，首付可以低至2~3成。

 

 

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所以我們整體來看這個盤的特質：

 

1、確實總價低，50-150萬總價的門檻，最低首付12萬的項目，可以保證這樣的價格一定不是高位站崗

 

2、無憂托管服務很好的解決了文章開頭提到的雙向收益的問題，資產保值的同時日常運營也有租金的收益，成熟的園區氛圍也同樣保證了區域的氛圍

 

3、泰禾對項目投入度，大量的持有運營的商業，也最大程度的保證了未來生活場景的切實落地

 

實力品牌的優質產品線+超大規模的運營配套+極度自然資源稀缺性+足夠高的板塊賦能而成的一個我甚至認為都沒有資格叫旅居項目的旅居樓盤。

 

之所以叫平均分比較高的項目，就是這個項目在產品、地段和總價這三個維度達成了很好的均衡，在如今所有人對資產焦慮的背景下，或許還是個不錯的選擇

 

 

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上一次廈門灣項目的粉絲專場品鑒會后，我們組織了實地考察，很多粉絲選到了自己心儀的房子。目前新一批房源馬上會釋放出來，整體已提價。

 

而值得慶幸的是，泰禾還算給盧俊面子，我們已提前協調好了獨家房源，價格有優勢。如果你覺得中秋節愿意和我們去廈門灣走一趟，或許這會是一次不錯的旅程.